L'expertise immobilière

Les professionnels de l'immobilier peuvent donner un avis gratuitement sur la valeur d'un bien (maison, appartement, commerce,...) puisqu'ils envisagent de le prendre en vente. 

Faire appel à un expert immobilier certifié REV - TEGoVA pour évaluer la valeur vénale ou locative de son bien, c'est s'assurer de la valeur donnée par une personne qualifiée pour le faire.

A la différence des estimations données par des professionnels de l'immobilier, une ex­pertise engage la responsabilité de son auteur.

Un expert immobilier doit être couvert par une responsabilité civile en expertise et est tenu par une déontologie impliquant indépendance et confidentialité.

Une expertise gratuite n'existe pas puisqu'elle ne peut être couverte par l'assurance, il n'y aura donc aucun gage de sérieux et de qualité.

Une mission d'expertise doit être conduite en toute impartialité (l'expert doit se récuser en cas de conflit d'intérêt ou intérêt économique).

L'expertise est aussi une mission impliquant la confidentialité: seuls les donneurs d'ordre peuvent être destinataires du rapport.

En qualité d'expert judiciaire, il est désigné par les magistrats des tribunaux du ressort de la Cour d'Appel de Caen.

 

Mission et honoraires

Avant toute mission d'expertise, le client signe une lettre de mission qui définira le bien à expertiser, les modalités, la durée et les honoraires.

La mission en elle même consiste en une visite minutieuse du bien, la collecte des différents documents afférents au bien (titre de propriété, diagnostics techniques, règlement de copropriété, état hypothécaire,cadastre, urbanisme, ... ) pour per­ mettre la phase d'analyse et de calcul.

La phase d'analyse consiste en la lecture et l'appréciation de tous les renseigne­ ments concernant le bien afin de pouvoir cerner toutes ses caractéristiques.

La phase de calcul est la conjugaison de la visite du bien, de l'analyse documen­ taire et aussi de la consultation des bases de données pour pouvoir procéder à l'évaluation du bien selon plusieurs méthodes afin d'en tirer un prix de synthèse qui sera le plus juste possible.

A l'issue, l'expert doit rédiger un rapport complet, conforme aux normes de la Charte de l'Expertise et aux European Valuation Standards, et le remettre au client donneur d'ordre.

Une mission d'expertise nécessite plusieurs heures de travail, même pour un bien très simple.

Les honoraires sont donc définis avec le client pour chaque mission en fonction du bien.

Le rapport ne peut être remis qu'aux donneurs d'ordre, toute diffusion autre étant prohibée.

 

Formation continue obligatoire loi ALUR

Séminaire de formation (14h) loi ALUR du 9 au 12 décembre 2019 pour les professionnels de l'immobilier - pré-inscriptions ouvertes !

 

Le cabinet propose des formations chaque mois à destination des professionnels de l'immobilier soumis à la loi HOGUET. Ces formations sont désormais obligatoires pour ceux-ci et leurs collaborateurs à raison de 14h00 par an. Ces formations ont lieu principalement à Cherbourg-en-Cotentin, Caen, Rouen, Le Havre, Rennes, Le Mans, Nantes. 

 

Formations 2019

Catalogue Formations 2019
FORMATIONS 2019.pdf
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Formulaire pré-rempli AGEFOS
Demande AGEFOS preremplie.xls
Document Microsoft Excel [166.5 KB]
Formulaire pré-rempli AGEFICE (non salariés)
AGEFICE-Demande-de-prise-en-charge-2019.[...]
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